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石家庄二手房评估

联系人: 马经理
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公司地址: 河北省石家庄桥西区和平西路448号综合楼4楼
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摘要

二手房的评估价由多种因素决定,而且评估价一般低于成交价,因为银行也是要考虑风险的;此外,评估价越高,缴纳的税费也越多,评估价越低,缴纳的税费则越少。

产品介绍

二手房的评估价由多种因素决定,而且评估价一般低于成交价,因为银行也是要考虑风险的;此外,评估价越高,缴纳的税费也越多,评估价越低,缴纳的税费则越少。


房地产评估是指房屋的所有权人和相关人员,为了特定目的,请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定。房产评估能确定房屋的市场合理价值,为人们在买房、房产抵押时提供一个确定的价格参考,对于安定人们的生活具有重大意义。那么,一般在什么情况下需要进行房产评估呢?房产评估价又是有什么因素来决定的呢?


一、什么情况下需要做房产评估?


房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定,一般在以下四种情况下需要进行房产评估:


1.买卖双方认为有必要时


买房时,买卖双方为确定合理的交易价格,可以委托第三方进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方报价的话,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。


2.进行房地产保险时


为了确保房产的安全,避免风险到来时的巨大损失,房屋所有人会选择提前为房地产投保险,在投保之前,需要对房屋的价值进行评估,这就是房地产保险评估,它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。


3.申请抵押贷款时


在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保。这种情况下,银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。


4.发生房地产纠纷时


例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同,此时,买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。石家庄评估公司

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